F.A.Q.

Кроме того, что на нашем сайте Вы найдете лучшие цены на недвижимость в Аликанте, мы предлагаем ряд бесплатных услуг для наших клиентов:

• трансфер из аэропорта;
• оформление NIE (номера иностранца);
• открытие счета в испанском банке;
• подготовка документов для сделки и услуги переводчика при подписании договора купли-продажи у нотариуса;
• переоформление контрактов на коммунальные услуги;
• регистрация в налоговой;
• регистрация по месту проживания (прописка).

* Официальные платежи по счетам (услуги нотариуса, стоимость подключения ком.услуг при заключении договора и т.д.) оплачивает клиент.

Теоретически, да. Но надо понимать, что этот процесс не такой простой, как может показаться в самом начале.

Оформление сделки происходит гораздо дольше. При этом покупателю надо физически находиться в Испании в течении месяца.

Банковские квартиры чаще всего без ремонта в непривлекательном состоянии и с отключенными коммуникациями. Иногда нет даже розеток и выключателей.

После того, как Вы нашли подходящий вариант, необходимо внести задаток и оформить договор резерва.

Договор резерва у каждой компании свой. Но всегда на фирменном бланке или, как минимум, заверенный печатью. Договор должен быть на двух языках. на испанском и на родном языке покупателя.

Размер задатка, чаще всего 3000 евро. Но он может быть и больше, если недвижимость дорогая и достигать 10% от стоимости.

В среднем, надо рассчитывать на 12-14% от стоимости недвижимости, которая указана в документах.

• 10% — налог при покупке от стоимости, указанной в документации;
• 2-4% — затраты на нотариуса, юриста, различные выписка и т.д.

При желании, покупатель может растянуть выплату налога на год.

Так же надо понимать, что указанное процентное соотношение затрат от стоимости очень приблизительное и зависит от цены на квартиру.

Очень часто продавец намерено занижает фактическою стоимость и указывает в документах заниженную цифру. Таким образом продавец уменьшает размер налога, который он должен уплатить при продаже.

Поэтому этот момент всегда надо выяснять заранее.

Nota Simple — это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.

По сути, это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad).

После подписания у нотариуса, собственник получает ее через 2-3 недели.

• Ежегодный налог на недвижимость IBI — около 150 евро в год;
• Комунидад — в каждом доме разный. В среднем 20-30 евро. Но может быть в разы выше и зависит от наличия урбанизации (закрытой территории), бассейна, лифта, паркинга и т.д.;
• Электричество — в среднем 30 евро. Зависит от выбранного тарифа и количества потребляемой энергии;
• Вода — 60-90 евро за три месяца. Вода оплачивается не каждый месяц, а один раз в три месяца;
• Газ — если газоснабжение централизированное в доме (из общего хранилища), то в среднем 100 евро в три месяца и оплачивается по счетчику, если газ из покупных баллонов — 17 евро за баллон. В среднем баллона хватает одной семье на месяц.

Договор купли-продажи (Escritura Publico) продавец и покупатель подписывают у нотариуса.

В свою очередь нотариус регистрирует этот документ в реестре собственности Испании.

Перед проведении сделки нотариус обязан проверить чистоту сделки (какие либо обременения, долги, недооформленное наследство и т.д.)  и при выявлении каких либо нюансов известить об этом покупателя.