Ответы на самые популярные вопросы
Уважаемые посетители сайта «Viviendas T&T», мы постарались собрать самые распространенные вопросы, которые задают наши клиенты при выборе и покупке недвижимости как в Аликанте.
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, вы можете задать его, используя форму ниже, по телефону или написать нам на info@viviendastyt.com.
Для того, чтоб Вы могли приобрести недвижимость в Испании, на момент сделки необходимо:
- загран. паспорт;
- NIE (номер иностранца);
- счет в испанском банке.
Кроме того, что на нашем сайте Вы найдете лучшие цены на недвижимость в Аликанте, мы предлагаем ряд бесплатных услуг для наших клиентов:
- трансфер из аэропорта;
- оформление NIE (номера иностранца);
- открытие счета в испанском банке;
- подготовка документов для сделки и услуги переводчика при подписании договора купли-продажи у нотариуса;
- переоформление контрактов на коммунальные услуги;
- регистрация в налоговой;
- регистрация по месту проживания (прописка).
* Официальные платежи по счетам (услуги нотариуса, стоимость подключения ком.услуг при заключении договора и т.д.) оплачивает клиент.
Теоретически, да. Но надо понимать, что этот процесс не такой простой, как может показаться в самом начале.
Оформление сделки происходит гораздо дольше. При этом покупателю надо физически находиться в Испании в течении месяца.
Банковские квартиры чаще всего без ремонта в непривлекательном состоянии и с отключенными коммуникациями. Иногда нет даже розеток и выключателей.
После того, как Вы нашли подходящий вариант, необходимо внести задаток и оформить договор резерва.
Договор резерва у каждой компании свой. Но всегда на фирменном бланке или, как минимум, заверенный печатью. Договор должен быть на двух языках. на испанском и на родном языке покупателя.
Размер задатка, чаще всего 3000 евро. Но он может быть и больше, если недвижимость дорогая и достигать 10% от стоимости.
В среднем, надо рассчитывать на 12-14% от стоимости недвижимости, которая указана в документах.
- 10% — налог при покупке от стоимости, указанной в документации;
- 2-4% — затраты на нотариуса, юриста, различные выписка и т.д.
При желании, покупатель может растянуть выплату налога на год.
Так же надо понимать, что указанное процентное соотношение затрат от стоимости очень приблизительное и зависит от цены на квартиру.
Очень часто продавец намерено занижает фактическою стоимость и указывает в документах заниженную цифру. Таким образом продавец уменьшает размер налога, который он должен уплатить при продаже.
Поэтому этот момент всегда надо выяснять заранее.
Nota Simple — это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.
По сути, это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad).
После подписания у нотариуса, собственник получает ее через 2-3 недели.
- Ежегодный налог на недвижимость IBI — около 150 евро в год;
- Комунидад — в каждом доме разный. В среднем 20-30 евро. Но может быть в разы выше и зависит от наличия урбанизации (закрытой территории), бассейна, лифта, паркинга и т.д.;
- Электричество — в среднем 30 евро. Зависит от выбранного тарифа и количества потребляемой энергии;
- Вода — 60-90 евро за три месяца. Вода оплачивается не каждый месяц, а один раз в три месяца;
- Газ — если газоснабжение централизированное в доме (из общего хранилища), то в среднем 100 евро в три месяца и оплачивается по счетчику, если газ из покупных баллонов — 17 евро за баллон. В среднем баллона хватает одной семье на месяц.
Договор купли-продажи (Escritura Publico) продавец и покупатель подписывают у нотариуса.
В свою очередь нотариус регистрирует этот документ в реестре собственности Испании.
Перед проведении сделки нотариус обязан проверить чистоту сделки (какие либо обременения, долги, недооформленное наследство и т.д.) и при выявлении каких либо нюансов известить об этом покупателя.
Хотите узнать что-то еще? Спросите у нас!
