нажмите, чтобы включить зум
loading...
Мы не нашли никаких результатов
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий
Расширенный Поиск
Результаты вашего поиска

F.A.Q.

Ответы на самые популярные вопросы

Уважаемые посетители сайта «Viviendas T&T», мы постарались собрать самые распространенные вопросы, которые задают наши клиенты при выборе и покупке недвижимости как в Аликанте.

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, вы можете задать его, используя форму ниже, по телефону или написать нам на info@viviendastyt.com.

Для того, чтоб Вы могли приобрести недвижимость в Испании, на момент сделки необходимо:

  • загран. паспорт;
  • NIE (номер иностранца);
  • счет в испанском банке.

Кроме того, что на нашем сайте Вы найдете лучшие цены на недвижимость в Аликанте, мы предлагаем ряд бесплатных услуг для наших клиентов:

  • трансфер из аэропорта;
  • оформление NIE (номера иностранца);
  • открытие счета в испанском банке;
  • подготовка документов для сделки и услуги переводчика при подписании договора купли-продажи у нотариуса;
  • переоформление контрактов на коммунальные услуги;
  • регистрация в налоговой;
  • регистрация по месту проживания (прописка).

* Официальные платежи по счетам (услуги нотариуса, стоимость подключения ком.услуг при заключении договора и т.д.) оплачивает клиент.

Теоретически, да. Но надо понимать, что этот процесс не такой простой, как может показаться в самом начале.

Оформление сделки происходит гораздо дольше. При этом покупателю надо физически находиться в Испании в течении месяца.

Банковские квартиры чаще всего без ремонта в непривлекательном состоянии и с отключенными коммуникациями. Иногда нет даже розеток и выключателей.

 

После того, как Вы нашли подходящий вариант, необходимо внести задаток и оформить договор резерва.

Договор резерва у каждой компании свой. Но всегда на фирменном бланке или, как минимум, заверенный печатью. Договор должен быть на двух языках. на испанском и на родном языке покупателя.

Размер задатка, чаще всего 3000 евро. Но он может быть и больше, если недвижимость дорогая и достигать 10% от стоимости.

В среднем, надо рассчитывать на 12-14% от стоимости недвижимости, которая указана в документах.

  • 10% — налог при покупке от стоимости, указанной в документации;
  • 2-4% — затраты на нотариуса, юриста, различные выписка и т.д.

При желании, покупатель может растянуть выплату налога на год.

Так же надо понимать, что указанное процентное соотношение затрат от стоимости очень приблизительное и зависит от цены на квартиру.

Очень часто продавец намерено занижает фактическою стоимость и указывает в документах заниженную цифру. Таким образом продавец уменьшает размер налога, который он должен уплатить при продаже.

Поэтому этот момент всегда надо выяснять заранее.

Nota Simple — это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.

По сути, это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad).

После подписания у нотариуса, собственник получает ее через 2-3 недели.

  • Ежегодный налог на недвижимость IBI — около 150 евро в год;
  • Комунидад — в каждом доме разный. В среднем 20-30 евро. Но может быть в разы выше и зависит от наличия урбанизации (закрытой территории), бассейна, лифта, паркинга и т.д.;
  • Электричество — в среднем 30 евро. Зависит от выбранного тарифа и количества потребляемой энергии;
  • Вода — 60-90 евро за три месяца. Вода оплачивается не каждый месяц, а один раз в три месяца;
  • Газ — если газоснабжение централизированное в доме (из общего хранилища), то в среднем 100 евро в три месяца и оплачивается по счетчику, если газ из покупных баллонов — 17 евро за баллон. В среднем баллона хватает одной семье на месяц.

Договор купли-продажи (Escritura Publico) продавец и покупатель подписывают у нотариуса.

В свою очередь нотариус регистрирует этот документ в реестре собственности Испании.

Перед проведении сделки нотариус обязан проверить чистоту сделки (какие либо обременения, долги, недооформленное наследство и т.д.)  и при выявлении каких либо нюансов известить об этом покупателя.

Хотите узнать что-то еще? Спросите у нас!

ttv-operator
  • Расширенный поиск

Сравнить